À medida em que o proprietário paga as parcelas de seu financiamento imobiliário (aqui chamado de Mortgage), uma parte da parcela vai para pagamento de Seguro, uma parte vai para pagamento do imposto de propriedade (IPTU no Brasil ou Property Tax nos EUA), uma parte para o pagamento dos juros. O saldo restante do valor da parcela é usado para o abatimento do valor principal da dívida. O valor acumulado já abatido de sua dívida principal é chamado de “Equity”. Em termos práticos, é o valor que o proprietário realmente possui do imóvel.
Como exemplo, um proprietário adquiriu um imóvel e financiou um total de $300,000.00, e já pagou $ 150,000.00, com uma parcela mensal de $ 2,800.00.
Dos $ 2,800.00 da parcela, o banco retem $200.00 para o Property Tax, $ 100.00 para o seguro e $ 1,000.00 dos juros. Os $ 1,500.00 restantes, adicionados aos $150,000.00 já pagos, representam o “Equity” do proprietário. Em outras palavras, no cenário acima, dizemos que até hoje o proprietário tem $ 151,500.00 em Equity.
Em termos práticos, isso significa que o proprietário pode refinanciar o imóvel em questão e ter acesso ao valor deste “Equity” para diminuir o valor de suas prestações, ou mesmo resgatar esse valor para utilizar como bem entender em outros investimentos.
Se você possui um imóvel aqui na Florida, te convido a discutirmos sobre o tema e talvez você se surpreenda em saber quanto dinheiro tem disponível para realização daquele novo projeto que vem sendo adiado.